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双鹭药业股吧_『原创』主题: 困境中的房地产

双鹭药业股吧_『原创』主题: 困境中的房地产, 困境中的房地产 新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注,纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。 2月12日晚,无锡市委市政府出台1…

双鹭药业股吧_『原创』主题: 困境中的房地产,

困境中的房地产

新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注,纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。

212日晚,无锡市委市政府出台17项政策措施,支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业,保障城乡有序建设。主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费,减免租金,给予贷款支持,可展期还款,提前拨付预售监管资金,调整预售条件,延期缴纳土地出让金等,缓解企业流动性困难。

同日,上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场,包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等,全面减轻企业资金压力。

中金公司认为,政策端在税费和土地款延期缴纳、信贷端支持等方面的倾斜,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险。

而政府线上审批服务的推行和审批条件的适度放宽则有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。

后续还将有更多城市在因城施策的框架下出台不同程度的楼市支持政策。

看到了没,这就是昨天咱们剧本里写的楼市冲击和政策对冲,又是提前一天剧透。

很多人会把03年的楼市和今天对比,其实是没有可比性的。

一个是位置不同,03年刚刚实现商品房,当时房价整体处于低位,相当于如今股市的一千多点。而香港房价刚刚经历了亚洲金融危机的冲击,刚刚见底反弹,因此也没有多大的泡沫。而当时的经济正处于腾飞前夜,阿里巴巴还在一个小写字间里面蓄势待发。华为还没开始造手机,小米还是熬粥的小米。当时制造业和农业对于经济的占比较高,服务行业很低。而如今房价处于极高位置,地产商多如牛毛,服务业占比已经超过一半。房价在去杠杆和限购政策下刚刚完成一个顶部构造。

被政策限制出现的房价下跌对地产来说影响不大,但是政策支持后房地产行业再出现回落风险就大了。也就是说趋势上涨时期压是很难压住的,但是如果下跌的时候政策扶都扶不起来,那么说明大的下跌趋势到来了。

对于股市来说,短期冲击是一季度所有经贸的损失。长期冲击是房地产行业下行的压力。如果房地产资金流入股市,资本市场和房地产市场的交接平滑顺利,那么总体经济在经过短暂的震荡后就会进入一个漫长的上涨周期,这个周期类似于美国次贷危机房地产行业受到巨大的冲击后,资金大量流入硅谷发展高科技企业,然后带来美股长达十二年的大牛市。

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作者: 零股财经网

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